Si perdiste la escritura de tu casa, respira: no perdiste tu propiedad. La escritura es la prueba de que eres dueño, pero tu inmueble ya está inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Aunque extravíes el documento, puedes tramitar una copia certificada que tiene el mismo valor legal que la original.
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¿Se pierde la propiedad si pierdo la escritura?
No. La escritura es el papel que acredita quién es el dueño, pero no es la propiedad en sí. Tu casa quedó registrada a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu estado desde que se hizo la operación.
Perder el documento no transfiere tu propiedad a nadie: solo complica demostrarla mientras consigues una copia. Por eso existe un trámite para reponerla.
Lo primero que debes hacer
Si tus escrituras te las robaron (no solo se traspapelaron), conviene actuar rápido para evitar un fraude:
- Levanta una denuncia ante el Ministerio Público por el robo o extravío.
- Avisa al Registro Público de la Propiedad de tu estado para que quede el antecedente y se dificulte cualquier uso indebido.
Si solo se perdieron en casa, puedes ir directo a pedir la copia certificada.
Dónde pedir la copia certificada de tu escritura
Tienes varias vías, según el caso:
- Con el notario que hizo la escritura. La notaría conserva el original en su protocolo. Si el trámite es reciente, pídele directamente una copia certificada.
- En el Archivo General de Notarías. Cuando la escritura tiene varios años (en la Ciudad de México, más de cinco), el expediente pasa a este archivo y ahí puedes solicitarla.
- En el Registro Público de la Propiedad. Si no recuerdas qué notario intervino, el RPP guarda el antecedente registral de tu inmueble y puede orientarte.
- Con tu banco. Si compraste con crédito hipotecario, la institución suele conservar copia del contrato y de la escritura.
Qué documentos necesitas
Solo el dueño (o su representante legal) puede pedir la reposición. Ten a la mano:
- Identificación vigente (INE, pasaporte u otra válida).
- Comprobante de domicilio reciente.
- Datos de la escritura: número y fecha, y el nombre o número del notario, si los tienes.
Si no recuerdas esos datos y tu casa está hipotecada, tu banco puede proporcionártelos.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Los costos cambian según el estado y la antigüedad del documento. Como referencia en la Ciudad de México:
- Copia certificada con el notario: desde unos cientos hasta varios miles de pesos, según la notaría.
- Trámite en el Archivo General de Notarías: alrededor de $2,700 pesos, más derechos de gobierno.
El proceso puede tardar desde días hasta varios meses, dependiendo de dónde se solicite. Verifica siempre las tarifas y requisitos en la notaría o en el RPP de tu entidad, porque varían de un estado a otro.
Qué hacer ahora
Reúne tu identificación y los datos que tengas de la escritura, ubica al notario que la elaboró y solicita tu copia certificada. Si fue un robo, primero denuncia y avisa al Registro Público de la Propiedad. Consulta los requisitos exactos y costos en la notaría o en el RPP de tu estado antes de iniciar el trámite.
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